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低金利は継続?不動産バブル到来か!?アベノミクスでどうなる不動産価格?

   

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マンションの分譲販売が好調の様子。アベノミクス効果で、富裕層、一般的な人も不動産購入意欲に積極的らしい。現在の不動産に関するニュース状況の記事ををまとめてみた。購入を検討の方は御参考ください。

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不動産価格の現状

不動産価格は上昇期待の気運

不動産価格は上昇期待の気運

  • 「これから不動産価格が上がる。バブル到来だ!」 
  • 今後、全国の都心エリアで新築マンションの価格が上昇することはほぼ確実。 
  • 横浜市内の超高層マンションではこれまでに想定の2倍の800件の問い合わせ 
  • 都心エリアではマンションの事業用地を売却する地主さんたちが、アベノミクスでにわかに強気になっている。 
  • マンション価格が「徐々に上昇する」という回答が42%

 

購入者の動向

購入の意思決定がしやすくなっている様子

購入の意思決定がしやすくなっている様子

  • 今やマンション購入を検討し始めたビギナー層にも、アベノミクスや量的緩和などのキーワードが浸透し、購入意欲は着実に高まっている。 
  • 昨年は売れにくかった価格帯の部屋も売れるようになり、購入者の検討時間もかなり短くなってきた」 
  • 4月は個人の住宅ローン需要を示す指標がリーマンショック前の2007年の水準まで回復している

 

不動産価格上昇の要因

不動産価格上昇の主な要因

不動産価格上昇の主な要因

  • 株価は急上昇。これがいずれ、不動産にまで波及するのではないかとの見方が強まっている。 
  • 主な原因は、バブルというよりも建築費の上昇 
  • 円安傾向も一つの要因になっています。鉄鋼石・鋼板・原油など素材価格が上昇し、建築費に影響を与え始めている。 
  • マンション契約率の上昇に伴い、取引価格も上昇、地価も回復ピッチを早める傾向 
  • 大手銀行は6月の住宅ローン金利を今月に続いて引き上げる。長期金利が上昇しているためだ。

 

日銀の政策と住宅ローン金利

住宅ローンの低金利は継続?

住宅ローンの低金利は継続?

  • 2年間にわたり長期国債を買いまくる。このため、その間長期金利が上がることはあまりないだろう。短期金利も長期金利が上がらない以上、これもほとんど上がらない。 
  • 金利が上がり出すのは、過去のデータからみると3年以降先だ。それまでの間、一時的な金利上昇はあるが、本格的にならない。 
  • 個人向けの住宅ローンは「近い将来の金利上昇を見込んだ借り換え需要を含め、ニーズは豊富」 
  • 住宅ローン金利はむしろ低下傾向を強めるだろう。

 

どこまで不動産価格は上昇するの?

都市部の地価は上昇の動き

都市部の地価は上昇の動き

  • 国土交通省から2013年の公示地価が発表され、各地で地価上昇の動きが芽生えつつある状況が明らかになった 
  • 東京都で地価上昇地点が登場。愛知県は全体で住宅地が上昇 
  • 仮に消費者物価が安倍政権の目標通り前年比2%まで上昇したとすると、不動産の平均価格は20%程度まで上昇する可能性は十分に考えられる。都市部での上昇幅はさらに高くなるだろう。


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