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中古マンション市場が活発に! 新築マンションの多種多様な戦略

      2012/12/27

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今、中古マンションが売れている。そして新築マンションの供給は、人口減少にともなって今後は減っていくとの見方も。そこで新築マンションは様々な販売戦略を売ってきた。その戦略ってどんなものなの?

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認知度で競合他社に後れを取ってきたブランドイメージを立て直せるか。東急不動産は分譲住宅ブランド「BRANZ(ブランズ)」のコンセプトを再構築すると発表。

 

2012年のマンション市場

新築マンション供給戸数はわずかに回復も・・・

新築マンション供給戸数はわずかに回復も・・・

バブルの頃をピークに、どんどん減少している。

 

中古マンション市場が活発に

中古マンション市場が活発に

【活発になっている理由】
■バブルの頃、大量に作った物件が中古マーケットに流れて安くなった。
■不景気の中、安くで済む中古マンションで、リスクの低い投資を選ぶ。

  • 新築マンションが建てられるエリアも絞られるため、地域にこだわって探す人が中古マンションを検討するケースが増えている
  • 新築マンションの価格は上昇傾向、中古マンションの価格は下落傾向にあり、お得感が増している
  • 景気の低迷で客の資金力も落ちていて、不動産業者も新規物件の価格を下げて販売している。
  • 大型「住宅ローン控除」法案の成立を期待して、新築マンションは買い控えされている

 

マンション市場の今後

今後も、人口が減少するため、新築マンションが大量に供給される時代はもう来ないとみられている

そこで、新築マンションは「安心」・「充実」・「高級」化してきた

 

そこで、新築マンションは「安心」・「充実」・「高級」化してきた

各社は、いろいろな付加価値をつけたマンションを打ち出している。

 

高級と安心を両立

高級と安心を両立

「ブランズ四番町」

  • 省エネルギーの環境対策や耐震性などの防災に配慮している
  • 非常用発電機による共用部などへの電力供給や、41基の免震装置を設置。

 

充実した共用スペース

充実した共用スペース

「ザ・パークハウス 青砥」

共用スペースは、キッズルームやコミュニティルーム、ゲスト&パーティースタジオ、シアタールーム、ゲスト・スイートなど充実している

 

ハイグレードサービス

ハイグレードサービス

「ザ・パークハウス 西麻布レジデンス」

  • 業界初のベンツの高級車を使用したカー・シェアリングサービスや送迎サービスがある
  • グレード高いサービスや設備に高級感をうち出すことで、「富裕者層」を狙う。

 

充実したサービスでも差別化

まるでホテルのようなホスピタリティ

まるでホテルのようなホスピタリティ

カーシェアリング・サービス付き

ファミリー層向けや大規模物件が主流で導入が進んでいる。

カーシェア付き賃貸マンション人気 | web R25

 

来訪者ゲストルーム付き

お客さんの宿泊や休憩などに利用できるゲストルームが使用できる。

イースマイドットコム

 

コンシェルジュ・サービス付き

専用デスクを設置し、来訪者の対応、宅配便お預かり、共用施設利用受付、レンタカーやケータリングの紹介など、日々の暮らしをサポートする。

 

バレーパーキング・サービス付き

車の入庫や出庫を取り次ぐサービス。駐車場から入口まで車を回し、駐車もしてくれる。

Yahoo!不動産

 

提携ネットスーパー受取サービス

店頭で買える生鮮食品や日用品を、提携するスーパーにネット注文し、購入できる宅配サービス。自宅まで商品を届けて、不在の場合は宅配ボックスまで商品を届ける。

住友不動産販売

 

自宅で受けられるプロによるサービス

提携したプロによるルームサービス、フラワーアレンジメント、スパマッサージなどを自宅で受けられる。

早めの情報収集で差がつく! 理想のマンションを手に入れるコツ – Yahoo!不動産

 

関連情報

 


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